오늘의집
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생활정보
집 옮길 때 전입신고는 왜 해야 돼요?
2016년 09월 09일 15:00

[ 미스터홈즈 X 오늘의집 시리즈 ] #9

방 구할 때 - 계약할 때 - 살아갈 때 - 방 뺄 때

당신이 맘껏 셀프인테리어를 할 수 있도록

부동산 전문가 미스터홈즈가 알려주는 깨알 같은 정보!

예쁘게 꾸민 내 집을 보호하는 첫 걸음!

오늘은  당신이 반드시 알아야 할

전입신고에 대해 알려드리겠습니다.

전입신고가 뭐예요? 먹는 거에요?
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전입신고 자체를 모르는 분들이 많습니다.

전입신고는 쉽게 말하면 집을 옮길 때  ‘나 이제 여기에 살아요!’라고

새로운 거주지의 관할 관청에 알리는 일입니다.

우리가 전세, 월세 집을 계약할 때 혹시 모를 위험으로부터

권리를 보호받기 위해서 반드시 거쳐야 하는 절차임에도 불구하고

간과하는 경우가 많죠.

저 여기서 오래 안 살건데... 꼭 해야 돼요?
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전입신고는 전세, 월세 계약에서 매우 중요합니다.

전입신고를 하면 대항력(싸워서 이기는 힘)을 갖게 됩니다.

즉, 집주인이 바뀌어도 임차인임을 주장하여 쫓겨나지 않고

계속 살 수 있다는 뜻입니다.

이러한 최소한의 권리를 보호 받기 위해서는

반드시 전입신고를 해야겠죠?

언제, 어디서, 어떻게 하는 건가요?
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어렵지 않아요. 새로운 거주지의 주민센터에 방문하여

비치되어 있는 전입신고서를 작성한 후 제출하시면 됩니다.

전입신고를 하면 바로 다음 날부터 법적 효력이 생기니

가급적 입주 당일에 신고를 하는게 좋겠죠?

정부민원포털(민원24)를 통한 인터넷 신고도 가능하지만

조금 복잡한 절차를 밟아야 하니,

직접 방문하시는 것을 추천합니다. 

신분증 지참은 필수!

확정일자? 그건 또 뭐예요?
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전입신고와 함께 잊지 말아야 할 것이 있습니다.

확정일자는 ‘이 날에 내가 계약한 문서가 존재한다.’라는 것을

공식적으로 입증하는 절차입니다. 확정일자를 받아

그 집에 대한 선순위 채권을 확보해놓으면,

내가 살고 있는 주택이 경매에 들어갈 경우

다른 후순위 채권자들보다 우선적으로 보증금을

돌려받을 수 있게 됩니다.


확정일자는 전입신고를 하실 때 주민센터에

 임대차계약서를 가져가시면 날짜가 찍힌 도장을 꾹!

찍어준답니다. 확정일자를 받은 계약서는 잃어버리면

일이 복잡해지니, 꼭 잘 보관하세요.

그래도 왠지 귀찮은 느낌적인 느낌
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입주, 전입신고, 확정일자 이 3박자가 갖추어져야

여러분의 집이 법의 보호를 받을 수 있습니다.

아무리 작은 원룸이라 해도 귀찮다는 핑계로 전입신고 없이

대충 살면 나중에 큰 손해를 볼 수도 있다는 점!

한 번의 주민센터 방문으로 수많은 권리가 보호될 수 있다는 점!

명심하세요.

조금 귀찮아도 전입신고 하고, 확정일자 받아 두 발 뻗고 자자!
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