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시공정보
낭비1도 없는 반셀프 리모델링 스케줄링 노하우
2019년 12월 19일 23:38
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'리모델링은 시간이 돈이라던데...'


옳으신 말씀! 가장 큰 비중을 차지하는 인건비가 일당으로 나가니까요. 게다가 완성이 늦어질 수록 이사도 늦어져 짐보관이사 비용이며 숙박비용까지 늘어난다면 더 난감하겠죠.
  

반셀프 리모델링을 하겠다는 결심이 섰다면 가장 먼저 해야 하는스케줄링! 알뜰하게 일정을 잡는 노하우를 체크해보자고요!
 

1. 리모델링 D-30! 밑작업 스케줄링

 
빨리 결승점에 도달하기 위해서는 스타트가 중요해요. 내가 원하는 날짜에 바로 공사에 돌입하기 위해서는 밑작업이 필요한데요, 공사 전 30일 동안 뭘 준비해야 하는지 단계별로 살펴볼까요?
 
민트B님의 리모델링 워너비 이미지
 
D-30 집계약 후 공간별 워너비사진 모으기 
& 같은 아파트 공사 사진 찾기 
& 비포사진찍기 
한 달 뒤에는 내 집이 생긴다! 나의 첫 집이 생긴 감격을 잠시 내려놓고 어떻게 꾸밀지 그려봅니다. 전문가를 찾기 위한 준비를 해야죠.
  

도면을 가지고 공간별로 나눠 어떻게 꾸미고 싶은지 사진 자료를 고르고 파워포인트에 붙여봅니다. '이게 어울릴까?' '저게 잘 맞을까?' 고민하는 시간은 목표지점을 명확하게 만들어줍니다. 결국 공사현장에서 우왕좌왕하는 일을 막아줘 일정이 엉키는 걸 막아줘요. 
  

워너비사진 만큼이나 비포사진도 중요합니다. 구석구석 찍어두면 집에 돌아와 '여긴 조명이 여기 있네' '콘센트 저리 옮겨야겠네' 정확하게 리스트로 만들 수도 있고 말로 설명하기 애매한 부분을 보여줄 수도 있어서 일석이조랍니다. 동영상도 함께면 금상첨화! 입구부터 구석구석 동영상으로 찍어두면 사진으로 놓친 부분을 발견할 수 있고요. 아직 누군가 살고 있다면 양해를 구하고 촬영에 도전해봅시다!
 
  
초보탈출 TIP 우리 아파트 공사 사진 체크!
같은 구조를 가진 같은 아파트의 인테리어 사진은 리모델링 계획을 세우는데 가장 좋은 참고자료예요. 확장시 날개벽을 모두 철거할 수 있는지 혹은 어떤 방식으로 구조를 잡았는지 알 수 있는 우리 아파트 공사 사진! 비포 사진만큼 중요한 자료랍니다.
  
D-15 업체 조사 & 일정조율
공사 순서에 맞춰 업체를 찾습니다. 리모델링 공사 순서는 대략적으로 다음과 같아요.
 
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리모델링 공사 순서
철거 → 설비&미장 → 새시 → 전기(배선, 차단기 교체) → 목공 →타일 → 도기&욕실천정 → 페인트 → 필름 →도배 →바닥 →  가구공사(싱크대, 붙박이장, 신발장 등) → 전기(조명, 콘센트, 스위치 설치)

 
최소한 공사 2주 전까지는 업체를 섭외하는 걸 추천! 공정별 업체에 견적을 상담하면서 일정에 대해 협의하게 되는데요, 공사가 시작되는 날짜에 맞춰 조정하면 됩니다.
   
초보탈출 TIP 촘촘한 스케줄보다 한 줌의 여유를!
예상치 못한 작업 추가로 일정이 밀리는 일이 참 많은 리모델링. 다음 공정의 업체와 조율도 참 문제죠. 업체를 다시 섭외해야 하거나 줄줄이 이어진 공정별 업체들의 스케줄을 다시 맞춰야 하는 번거로움까지. 초반 공정일수록 하루씩 여유시간을 두면 스케줄 꼬임을 막을 수 있을 거예요.
  
D-10 관리사무소 방문, 입주민 동의서
발코니 확장을 하려면 아파트 해당 동의 절반 이상 입주민 동의서를 받아 관리실 및 구청에 제출해야 해요. 신청하고 허가가 나오는데 대략 일주일 정도! 신청에 필요한 서류를 일주일 전까지 준비하려면 늦어도 공사 10일 전엔 입주민동의서를 받으러 가는 걸 권해요.  
 

초보탈출 TIP 만약 발코니 확장할 게 아니라면 관리사무소에 신고하고 아파트 해당 라인의 절반 이상 입주민 동의서만 받으면 됩니다. 공사 전날 하루면 가능해요.
 
D-7 확장행위허가 신청
발코니 확장 행위허가 신청은 늦어도 공사 시작일로부터 일주일 전에 끝내놓는 게 좋습니다. 허가가 나오는데 일주일 정도 걸리니까요. 확장허가가 나지 않아 공사 일정이 모두 틀어지는 경우도 있으니 미리 준비!
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게시판과 엘레베이터에 붙인 안내문
 
D-1 철거 실측 & 도시가스 중단 & 안내문 부착 & 엘레베이터 보양
대망의 공사 전날! 집이 비워지고 철거할 부분을 정확하게 파악하는 시간입니다. 가전가구에 가려서 보이지 않았던 부분까지 확인해서 철거할 부분을 결정합니다. 이 때 도시가스도 중단해야 안전한 철거가 가능해요.
  

안내문도 공사 전날 붙여요. 공사 일정과 소음이 있는 공사날은 따로 표시해서 엘레베이터와 게시판에 꼼꼼히 붙여주세요. 자재를 옮기다 엘레베이터에 흠집이 나지 않도록 보양까지 하고나면 공사준비 완료!
  
초보탈출 TIP 안내문을 붙여 놓았어도 소음이 많이 나는 공사 전날에는 윗집, 아랫집, 옆집 등 가까운 이웃들에게 미리 한 번 더 양해를 구해두세요. 민원으로 공사가 중단되는 일 없이 매끄럽게 공사를 마칠 수 있는 방법이에요.
 

2. 리모델링 D-day! 낭비 줄이는 스케줄링 팁
 
본격적인 공사의 시작이군요. 일정이 헝클어지는 변수를 예방하고 하루라도 빨리 끝낼 수 있는 스케줄링 필수팁만 정리해봤어요.
 
2-1. 자재구입은 5~10일 전에 꼭!
새시나 폴딩도어처럼 제작에 5일 이상 걸리는 자재도 있고, 조명이나 타일과 같이 배송에 시간이 필요한 자재도 있으니까요.
  

초보탈출TIP 자재와 시공자를 따로 구하는 경우에는 시공 날짜에 맞춰 배송에 신경써야 해요. 특히 상상초월 무거운 타일! 타일가게에서는 기본적으로 주차장까지 배송을 기준으로 견적서를 줍니다. 공사 현장까지 자재를 배달해주는 양중*이 포함되었는지 배송 전에 꼭 확인하세요.
 
2-2. 업체를 묶으면 빨라지는 공정 세트
자칫하다 다른 공정의 다른 팀끼리 날짜가 겹치면 서로 작업하기 불편해 하신대요. 반대로 가까이 붙어 있는 공사끼리 한 업체로 묶으면? 작업범위를 공유하면서 공간별로 진행할 수 있으니 속도가 빨라질 수 있어요. 리모델링 순서는 지키면서 한 업체에게 묶어서 맡길 수 있는 공정 세트를 살펴봅시다.
 
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리모델링 업체 묶음 순서
[철거 + 설비&미장 ] → 새시 → [전기(배선, 차단기 교체) + 목공] → [타일+욕실도기,천정] → 페인트 → 필름 → [도배 + 바닥] → 가구공사(싱크대, 붙박이장, 신발장 등) → 전기(조명, 콘센트, 스위치 설치)

초보탈출TIP 특히 목공과 전기는 함께 가는게 좋아요. 간접조명을 달려고 해도, 벽걸이TV에 맞는 콘센트를 아트월에 설치하려고 해도 배선작업이 필요하니까요. 목수와 전기공을 따로 구한다 해도 함께 작업할 수 있도록 일정을 협의하기 체크!
 
2-3. 일정을 꼬이게 만드는 복병 피하기
공정별로 전문가를 모으는 반셀프리모델링은 주목! 바로 작업할 준비가 안돼 있으면 어렵게 섭외한 전문가가 그냥 돌아가 버리고, 다시 사람을 불러야 하는 상황이 생기거든요. 많은 초보들을 울린 복병만 추려봤어요. 어디 숨어있는지만 알아도 우리 편으로 만들 수 있을 거예요.
 
잉냐잉냐님의 마루 갈아엎기 대작전
 
① 철거할 마루 종류 체크 
철거할 단계에서 체크! 철거할 바닥이 강마루, 합판마루, 원목마루 혹은 장판이라면? 본드로 시공된 바닥 자재라면 바닥샌딩* 스케줄까지 확인하세요. 바닥이 본드때문에 울퉁불퉁하단 걸 몰랐다가는 바닥시공 단계에 가서 바닥을 밀어내느라 고생, 먼지를 뒤집어쓰느라 고생이거든요.

② 몰딩 떼어낸다면 단차 체크
철거 후 미장 단계에서 체크! 지겨운 갈매기몰딩, 떼어낸다면? 떼어낸 자리의 움푹 패인 단차*를 평평하게 미장을 요청하세요. 놓치고 지나갔다간 도배시공 단계에서 퍼티작업*에 대한 추가요금이 들어갈 수도 있고 건조 후 샌딩하느라 일정이 미뤄질 수도 있으니까요.

③ 타일과 경계 높이 차이 다시 체크
철거하기 전에 먼저 체크! 타일 위에 타일을 덧대는 덧방시공을 생각 중이라면? 바닥에 타일을 깔았을 때 문턱과의 높이 확인해보세요. 문턱과 차이가 별로 안나면 타일을 깨고 다시 깔아야 하거든요. 타일시공 단계에서 다시 타일철거에 퍼티작업까지, 예상치 못한 시간과 비용 들이지 않도록 미리 파악해 두면 좋아요.
 
④ 기다림이 필요한 공정 체크
새시 설치 전에는 베란다 미장, 욕실 타일과 도기를 시공하기 전에는 욕실 미장이 마를 시간을 염두에 두고 스케줄 체크! 이른바 양생*이라는 복병이에요. 특히 콘크리트가 얼 수도 있는 겨울에는 양생이 더 오래 걸릴 수도 있대요. 일정이 꼬이지 않도록 양생기간도 확인하세요!

초보탈출TIP 공사 전! 다음 단계 공사 전문가에게 질문하자!

공사를 앞둔 업체가 아니라 그 다음 공사를 맡은 업체에게 질문을? 그렇습니다. 다음 공정 업체에 지금 단계에서 어떤 작업이 선행되어야 하는지, 놓치지 말아야 할 것을 물어보기 위함이에요. 


예를들어 목공에서는 집주인이 마감을 페인트로 할지 도배로 할지 등에 따라 선택하는 목재가 달라질 수 있다는 거. 미리하는 질문이 다음 공사로 매끄럽게 넘어가는 윤활제가 된다는 점, 잊지 마세요!
 
2-4. 금요일에 끝내면 좋은 공사
시간을 줘야 하는 공정들이 있어요. 예를 들어 말라야 하거나 굳어야 하는 미장, 타일, 페인트가 대표적이에요. 양생이라고도 하죠. 어차피 공사가 없는 주말 동안 양생을 하고 월요일에 다음 공정으로 넘어갈 수 있다면? 낭비없는 스케줄링 가능하겠죠?  
  
초보탈출 TIP 좋은 이웃! 주말공사 아웃!
소음이 덜할 것 같은 페인트나 도배 장판과 같은 공사라면... 주말에도 가능하지 않을까? 안돼요 안돼. 모든 공사는 예상치 못한 소음이 발생하기 마련입니다. 예를 들어 붓으로 쓱쓱싹싹할 것 같은 페인트 작업에도 에어 콤프레셔라는 분사기가 등장하면 시끄럽거든요. 주말은 욕심내지 말기. 전문가와 리모델링 경험자들이 입을 모아 전하는 조언이랍니다.

 
3. 이것만 있으면 돼! 리모델링 '꼼꼼체크 일정표'

매끄럽게 일정을 짤 준비가 됐다고요? 스케줄링의 끝은 역시 기록이죠! 오늘의집이 준비한 일명 '꼼꼼체크 일정표'입니다.

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여러분의 이해를 돕기 위해 실제 34평 아파트 리모델링 일정을 예시로 들어봤어요. 좀 더 자세히 들여다 볼까요? 오늘의집 리모델링 '꼼꼼 일정표' 사용법!
 
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① 메모칸
각 공사마다 담당자의 연락처를 적어두면 편합니다. 물론 핸드폰에도 저장해두겠지만 실장님? 반장님? 여러 사람이 얽혀있어 헷갈릴 수 있거든요. 현장 작업자와 공사 책임자가 다른 경우도 있으니 확인해서 연락처를 정리해두세요.
  
② 메인공사
가장 주축이 되는 공사를 적습니다. 공사 범위까지 적어두면 현장을 확인할 때도 큰 도움이 될 거예요.
  
③ 서브공사
메인공사가 이뤄지는 가운데 함께 진행되는 공정을 기록합니다. 꼭 공사가 아니라 실측과 같은 작업도 기록해두면 복잡해 보이는 일정을 한 눈에 들어오게 정리할 수 있어요.   
 
④ 체크할 것
현장에서 특별히 꼼꼼한 점검이 필요하다거나, 작업자 분들께 한 번 더 체크할 부분을 적어둡니다. 
  
⑤ 변경사항 
계획과 다르게 진행된 부분도 놓치지 말고 써두세요. 무엇보다 금액이 추가되거나 다음 공정 담당자에게 전달해줘야 하는 사항일 수도 있으니까 그날 그날 체크! 나중에 공사가 어떻게 진행됐는지 파악할 수 있는 중요한 단서랍니다.
  
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 무엇 하나 빠짐없이 체크할 수 있는 '꼼꼼 일정표'' 양식은 위 버튼을 누르면 공유받으실 수 있어요. 

열린 문서에서 바로 수정하시는 게 아니라
(중요x100) 
사본을 만들어서 이용하시면 됩니다.  (구글 아이디가 없으시다면 다른 이름으로 다운로드 받으시면 돼요!) 구글 스프레드시트 앱을 다운받으면 모바일에서도 수정이 가능하다니 편리하죠! 자 이제 꼼꼼한 기록으로 빈틈없는 계획 세워보자고요! 
      
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오늘의 세 줄 요약!
하나. 확장행위 허가는 7일 정도 걸린다는 거 잊지 말기.
둘. 묶을 수 있는 건 묶고 일정에 차질을 주는 변수부터 체크하기
셋. 오늘의집표 일정표로 정리하면 #리모델링 #스케줄링 #성공적

  
단어장
단차 : 높이 차이
샌딩 : 평평하게 갈아내는 작업
양생 : 콘크리트가 잘 굳도록 보호함
퍼티 : 울퉁불퉁한 면이나 이음새에 틈을 채워 매끄럽게 다듬는 작업
양중 : 자재를 현장으로 옮기는 작업 


다음 편에서는?
이제 전문가를 만나러 갈 시간. 근데 간접조명은...어느 전문가에게 물어보지? 설비는 어떤 게 포함되는 거지? 알쏭달쏭한 시공의 범위를 알려드릴게요!
 
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