97년식 35평 아파트 vs 주변시설좋은 22평아파트

고민이 너무되서 질문올립니다.. 매매로 이사를 준비중인데요,, 1) 97년식은 4억5천 35평이고 40세대 2) 04년식은 4억1천 22평 100세대 주상복합이에요. 1)은 전용면적 25.6평이고 지하철 10분거리입니다. 2)는 전용면적이 베란다포함 17평정도 나올것같은데, 집 옆에 스벅, 이마트, 지하철5분거리라 가깝구, 바로 길건너에는 영화관도 있습니다. . 현재는 빌라거주중인데, 고연식의 넓은집을 가서 리모델링을 할지.. 주변환경이 좋지만 좁은집에서 살지.. 뭐가 더 우선일지 모르겠습니다ㅠㅠ